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Extension ou véranda : déclaration préalable ou permis de construire ?
Agrandir sa maison, par une pièce en plus ou une véranda, se juge à la surface créée, à la zone du PLU et à la surface totale de la maison après travaux.
| Votre projet | Démarche | Précision |
|---|---|---|
| Moins de 5 m² | Aucune formalité | Sauf en secteur protégé (abords d'un monument historique, site patrimonial remarquable, site inscrit ou classé) : déclaration préalable. |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable | |
| De 20 à 40 m², en zone urbaine (U) d'un PLU | Déclaration préalable | Sauf si la maison dépasse alors 150 m² au total : permis de construire et architecte. |
| Plus de 20 m² hors zone urbaine, ou plus de 40 m² | Permis de construire |
Règles générales du Code de l'urbanisme pour une maison individuelle. Le PLU de votre commune peut être plus strict.
Bon à savoir
- Une véranda suit exactement les mêmes seuils qu'une extension maçonnée.
- Les deux surfaces comptent : l'emprise au sol et la surface de plancher. C'est la plus grande qui décide.
- Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
- Déclaplan affiche la zone du PLU de votre parcelle (U, AU, A ou N) à partir des données publiques de l'IGN.
- La surface créée entre dans le calcul de la taxe d'aménagement.
Vérifiez votre cas sur votre parcelle et obtenez un dossier prêt à déposer : Cerfa pré-rempli, plans sur le cadastre, photomontage.
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Les pièces à joindre
- DPC1 — plan de situation
- DPC2 — plan de masse
- DPC3 — plan en coupe
- DPC4 — façades et toiture
- DPC6 — insertion, DPC7 et DPC8 — photos (si visible depuis la rue ou en secteur protégé)
Toutes les pièces sont jointes au formulaire Cerfa 16702*03 et numérotées comme sur son bordereau (DPC1, DPC2…).
Dépôt et délai
- Dépôt à la mairie de la commune du terrain : en main propre ou par lettre recommandée, en 2 exemplaires (davantage en secteur protégé), ou en ligne si votre commune le propose.
- Délai d'instruction : 1 mois, 2 mois en secteur protégé.
- Sans réponse de la mairie dans ce délai, la déclaration est en principe acceptée tacitement. Demandez alors un certificat de non-opposition.
⚠️ Déclaplan applique les règles générales du Code de l'urbanisme et ne garantit pas l'acceptation par la mairie. Le cadastre n'est pas un plan de géomètre : de petits décalages sont possibles.
Sources officielles
- Déclaration préalable de travaux (service-public.gouv.fr)
- Formulaire Cerfa 16702*03 (service-public.gouv.fr)
Mis à jour le 13 novembre 2026.